Với diện tích gần 260 ha và tổng vốn đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng, dự án Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức - Chợ Đệm (tỉnh Tây Ninh) vừa chính thức xác định nhà đầu tư. Quy mô lớn, vị trí kết nối vùng thuận lợi mở ra kỳ vọng về một cực phát triển đô thị mới, song tiến độ triển khai và bài toán giải phóng mặt bằng vẫn là những yếu tố cần được theo dõi thận trọng.

UBND tỉnh Tây Ninh vừa ban hành quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DB là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức - Chợ Đệm, triển khai tại địa bàn hai xã Bến Lức và Lương Hòa.

Theo quyết định, dự án có thời gian triển khai khoảng 72 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư, thời hạn hoạt động 50 năm. Tổng diện tích dự án đạt hơn 259 ha, với ranh giới phía Bắc giáp đường An Thạnh – Tân Bửu và Khu công nghiệp An Thạnh; phía Nam giáp sông Bến Lức – Chợ Đệm; phía Đông giáp tuyến Vành đai 3 TP.HCM; phía Tây giáp đất nông nghiệp và hệ thống rạch tự nhiên.

Tổng chi phí thực hiện dự án ước khoảng 20.116 tỷ đồng, trong đó riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chiếm hơn 5.170 tỷ đồng. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 6/2025, dự kiến cung cấp ra thị trường 9.234 sản phẩm nhà ở, gồm nhà liên kế, biệt thự, căn hộ cao tầng, trung tầng và các lô tái định cư, đáp ứng quy mô dân số khoảng 33.000 người.

Theo quyết định của tỉnh, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DB là đơn vị trúng thầu, trở thành nhà đầu tư chính thức của dự án.

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án dành hơn 20 ha cho công trình công cộng, gần 70 ha cho giao thông, khoảng 80 ha cho cây xanh và mặt nước, cùng hơn 2 ha bãi đỗ xe. Định hướng phát triển được xác định theo mô hình khu đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng, tích hợp các chức năng thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa và không gian sinh thái.

UBND tỉnh Tây Ninh yêu cầu Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DB khẩn trương đàm phán, hoàn thiện và ký kết hợp đồng dự án với UBND xã Lương Hòa làm cơ sở triển khai, đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, xét dưới góc độ quy hoạch và quản lý phát triển đô thị, việc dự án Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức - Chợ Đệm tiếp giáp tuyến Vành đai 3 TP.HCM là một lợi thế không thể phủ nhận về kết nối liên vùng và khả năng mở rộng không gian đô thị trong dài hạn. Tuy nhiên, lợi thế vị trí chỉ thực sự phát huy giá trị khi đi kèm năng lực triển khai và quản trị đô thị tương xứng. Với quy mô dân số lớn và cơ cấu sản phẩm đa dạng, dự án đặt ra yêu cầu cao về khả năng tổ chức thực hiện, bảo đảm tiến độ và đặc biệt là mức độ đồng bộ của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tránh tình trạng quy hoạch một đằng, triển khai một nẻo. Không chỉ vậy, việc đưa ra thị trường một khối lượng sản phẩm lớn trong thời gian dài đòi hỏi cơ quan quản lý phải theo dõi sát sao nhịp độ phát triển và sức hấp thụ thực tế, trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM vẫn đang trong giai đoạn sàng lọc, nhằm hạn chế rủi ro dư cung và hệ lụy cho không gian đô thị về sau.

Về nhà đầu tư, Đầu tư và Phát triển DB được biết đến là cổ đông sáng lập và cổ đông lớn nhất của Tập đoàn Ecopark, do ông Lương Xuân Hà sáng lập và điều hành. Doanh nghiệp này từng tham gia phát triển các đại đô thị quy mô lớn như Ecopark Văn Giang (Hưng Yên) hay Ecorivers Hải Dương, qua đó tạo được dấu ấn nhất định trên thị trường bất động sản đô thị sinh thái.

Tại Tây Ninh, liên doanh Đầu tư và Phát triển DB – Ecopark đang triển khai dự án Eco Retreat với tổng vốn gần 17.000 tỷ đồng, hiện vẫn trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý cần thiết theo đúng quy định. Trong bối cảnh đó, Khu đô thị phía Bắc sông Bến Lức Chợ Đệm được kỳ vọng tạo thêm động lực cho thị trường, song hiệu quả còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai, xử lý pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.

Theo Văn Đức (TC Nhà quản lý)